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CUERS (QUARTIER CENTRE-VILLE)

JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter cet APPARTEMENT T5 entièrement RENOVE d'une surface de 120,24 m2 habitables dont 120,24 m2 pour 115,14 m2 (CARREZ) au 1er et dernier étage d'une ancienne maison de ville idéalement située dans le CENTRE-VILLE de CUERS à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.

Il se compose :

CÔTE JOUR (59,12 m2) : 1 entrée de 2,80 m2, 1 grand espace de vie de 45,09 m2comprenant 1 salon, 1 salle à manger et 1 cuisine ouverte équipée « haut de gamme » et 1 WC indépendant.

CÔTE NUIT (56,02 m2) : 2 chambres de 11,67 m2 et 15,46 m2, 1 suite parentale (avec salle d'eau) de 15,88 m2,1 cellier/buanderie de 11,155 m2 (chambre ou bureau), 1 salle de bains de 4,66 m2 et 1 WC.

CÔTE EXTERIEUR (15,00 m2) : Vous bénéficierez d'une terrasse (en travertin) de 15,00 m2 qui vous permettra de disposer d'un espace extérieur complémentaire pour partager des moments en famille ou entre amis en fonction de vos envies à toutes heures de la journée

ANNEXES : 2 places de stationnements privatives à l'extérieur vous permettront de garer vos véhicules en toute sécurité.

RENOVATION COMPLETE : Salles d'eau/bain, sols, électricité et plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état.

PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, sols en travertin (appartement + terrasse + escalier), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques, volets bois, climatisation réversible (séjour/salle à manger/cuisine/chambres), chauffe-eau thermodynamique, visiophone + code, VMC, combles aménageables (escalier escamotable), eau de ville, tout à l'égout.

PERFORMANCES : Excellent DPE = B

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le format de type « famille » (3 chambres dont 1 suite parentale et 1 cellier/buanderie (4ème chambre ou bureau), 2 salles d'eau/bains, 2 WC, la grande surface de l'espace de vie, la qualité de la rénovation, le choix des matériaux « haut de gamme », les finitions intérieurs et extérieurs (terrasses), le style contemporain, les prestations complémentaires, sans oublier le « aucun travaux » ! .... Et tout cela au coeur de Cuers vous permettant de profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux.

A NOTER : Vous EXERCEZ une ACTIVITE LIBERALE ou vous avez des PROJETS PROFESSIONNELS à venir ?! Un LOCAL T3 rénové (avec aménagement à prévoir) de 67,66 m2 (CARREZ) au rez de chaussée de la maison de ville est DISPONIBLE à la VENTE en supplément (165 000 EUR - REF no4967JL). Ne manquez pas cette opportunité de réaliser de nouveaux projets professionnels et profiter d'un juste équilibre de confort de vie !

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour profiter de ce bel appartement et concrétiser vos rêves en 2024 !

A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !

COPROPRIETE EN COURS DE CREATION. PAS DE CHARGES.

NBRE DE LOTS : 5 (dont 2 lots à usage d'habitation).

TAXES FONCIERES 2023 (5 lots) : XXX EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 EUR et 790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 31 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67