Maison de village sur 2 niveaux avec terrasse et jardin, au calme et au potentiel multiple :
- Niveau 1 : plateau de 41,12m² Carrez déjà rénové + terrasse de 17m², quelques finitions de second oeuvre à réaliser avant utilisation ou mise en location
- Niveau 0 (40 m² environ) : Actuellement usage de garage/atelier, ce niveau est valorisable en habitation. Il s'ouvre directement sur un jardin privatif au calme de 25m².
- Combles aménageables en stockage ou isolables

Projets envisageables :
- Création de 2 lots indépendants de 40 m², chacun bénéficiant de son propre extérieur (terrasse ou jardin).
- Transformation en une habitation unique de 80 m² par la création d'un escalier intérieur.
- Déclarations Préalables (DP) déjà déposées pour la création d'ouvertures côté jardin.
- Possibilité de connexion directe avec un local commercial attenant (également disponible à la vente).

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité dans une zone à forte demande locative et bénéficiant de récents aménagements urbains et d'une proximité immédiate avec le lac des Sapins ! Opportunité de rénovation pour projet Marchand de Biens, Investisseur ou habitation en plein coeur de Cublize

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 224 929