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Maison atypique centre de Cruseilles 74350.

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Descriptif du bien

Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison atypique centre de Cruseilles 74350.
Imaginez-vous dans cette magnifique maison mitoyenne d'un côté, un véritable bijou architectural datant de 1860, rénovée avec goût en 1990. Avec ses 104 m² de surface habitable, cette demeure traverse le temps tout en offrant un confort moderne. Située sur un terrain de 186 m², elle vous invite à profiter pleinement de son jardin de 70 m², un véritable écrin de verdure où chaque instant devient un moment de détente et de sérénité.
Cette maison de caractère, située sur trois niveaux, vous offre une distribution harmonieuse avec ses quatre pièces, dont trois chambres spacieuses et une salle de bains. Le séjour, d'une superficie de 31 m², est baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois/PVC à double vitrage, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie qui aiment cuisiner dans un espace dédié.
L'état intérieur est en bon état, garantissant une habitation agréable dès votre emménagement. Vous apprécierez également les deux WC indépendants, les deux cave de 23 m² pour ranger vos affaires, et le garage -atelier pour votre véhicule. L'assainissement est conforme, assurant une tranquillité d'esprit totale.
Exposée traversant, cette maison vous offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous vous sentirez immédiatement chez vous dans cette demeure au charme intemporel, où chaque pièce raconte une histoire et invite à la rêverie.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où le passé et le présent se rencontrent pour créer un avenir radieux.
Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme authentique et son potentiel inégalé.
À 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus, une crèche, une alimentation générale, plusieurs restaurants, des médecins généralistes et la fibre optique est éligible. À 15 minutes à pied, vous trouverez un collège.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 403 846 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5774

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Détails

Annonceur Ngl 32
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 485-NGL32
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74350
Ville Cruseilles
Quartier Centre
Mise en ligne 07/06/25 04:08
Mise à jour 07/06/25 04:08

A propos du prix

Prix 420 000 €
Prix m2 4 039 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 104 m2
Surface du terrain 186 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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