EN EXCLUSIVITE - LE CARIGNON - DANS UN ECRIN DE VERDURE

Maison individuelle de caractère 4 pièces, 116 m² et + de 50m² de surface utile, sur un terrain de 683 m², comprenant :

Au 1er niveau :
- 1 double séjour traversant avec son mur en pierre et sa belle hauteur sous plafond de + de 3m
- 1 cuisine ouverte aménagée
Le tout baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres

Un large escalier en bois traditionnelle mène au 2ème niveau :
- 1 chambre de 15m² et sa vue sur le jardin
- 1 chambre de 15m² avec cheminée décorative et sa vue forêt
- 1 chambre de 16m2 avec cheminée décorative et sa vue montagne
- 1 salle de bain
- 1 toilette indépendant
- 1 bureau/ dressing

Au rez-de-chaussée :
- 1 vaste garage de 50 m² pouvant être aménagé par ces grandes ouvertures
- 1 buanderie
- 1 WC

Un grenier avec fenêtre de toit est accessible pour le stockage.

Le terrain clos de ses barrières en fer forgé propose plusieurs espaces, cour, stationnement, jardin, terrasse, poulailler, espace boisé, atelier et cabanon.

Les + :
- Maison de charme
- Secteur calme dans un écrin de verdure sans voisin immédiat
- Hauteur sous plafond > 3m
- Grandes ouvertures
- Traversant Nord/Sud
- Vue dégagée sur les massifs
- Aucun vis à vis
- Travaux de chauffage et toiture récents
- Proximité des chemins de randonnée

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, fort potentiel d'aménagement

Taxe foncière : 977 €
Chauffage central par PAC + poêle à granules
Double vitrage Bois
Réfection de la toiture récente



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PERFECT'IMM : Virginie GUYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919292961
RCP 138128261M