LIMITROPHE MAISONS-ALFORT ET SAINT MAUR DES FOSSES
Je vous propose dans le quartier du HALAGE, pavillonnaire calme et très recherché, cette charmante maison, entretenue et soignée d'une surface de 120 m² (252 m² de surface utile), édifiée sur une parcelle de 336 m² avec un sous-sol total.
Elle est idéalement située de par sa proximité avec le RER A (10mn à pied), du METRO ligne 8, et de la future ligne GRAND PARIS, les écoles et commerces, sans oublier les bords de Marne pour de belles balades en perspective

Elle se compose de la manière suivante :
- Au RDC : une entrée, un double séjour avec cheminée (possibilité d'ouverture pour totaliser un espace de vie de 41m²), une cuisine aménagée et équipée avec accès au garage, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
Accès à la terrasse de 12m² par le séjour et un beau jardin arboré/aménagé avec soin, sans vis-à-vis, et exposé Sud Est
- A l'étage : un grand palier (pouvant être aménagé en bureau) dessert trois belles chambres (avec placards intégrés), une salle de bain avec WC, et un WC indépendant.

Au dessus du garage, vous découvrirez une belle pièce de 14m² qui peut potentiellement être aménagée en bureau ou chambre si besoin.

Le sous-sol d'une surface de 75 m² a été aménagé en 3 grandes pièces (dont une buanderie), local technique ainsi qu' une cave à vin, accès au jardin

Les + :
- Secteur recherché
- Aucun travaux à prévoir
- Beaux volumes
- Matériaux de qualité
- Potentiel d'agrandissement

Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
Mini crèche Halage, école publique Les Buttes, collège Plaisance. Pharmacie et quelques commerces de proximité. Les bords de Marne pour de belles balades, le centre hospitalier Intercommunal et l'hôpital Henri Mondor.

A VOIR ABSOLUMENT

Honoraires inclus de 2.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 79 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889954541
RCP 103975393044265.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.