? Créteil Village – Centre Ancien – Sectorisation École Victor Hugo

Nichée au coeur du quartier historique de Créteil Village, cette maison pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un secteur calme, résidentiel et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché, ainsi que sa sectorisation École Victor Hugo.
Édifiée en 1966 et rénovée en 1982 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux.

? Intérieur
Orientée Sud-Est, la maison profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa belle terrasse exposée plein soleil.Les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 2,50 m mettent en valeur un séjour de plus de 25 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 11 m², parfaite pour les repas ou les moments de détente.
La cuisine, conviviale et lumineuse, bénéficie d'une double exposition Ouest-Est.

À l'étage, la partie nuit se compose de :
Trois grandes chambres (17 m², 15 m² et 13 m² environ)
Une salle de bains de 5 m²
Deux WC séparés
Un palier/bureau de 20,9 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux.
? Sous-sol et dépendances
Le sous-sol total de 53 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m².

EN+ des 53 m² nous avons :
Garage pour 4 véhicules
Cave de 24 m²
Buanderie de 12,45 m²
Bureau de 18,67 m²
Atelier de 13,25 m²
Un espace parfait pour les artisans, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant travailler à domicile.
? Extérieur
Le jardin arboré de 80 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix, baigné de soleil.Une allée privative de 30 m² complète l'ensemble.

? On aime :
Maison sans travaux à prévoir
Belle exposition et luminosité optimale
Escaliers en marbre et plafonds toile tendue
158,49 m² habitables (278,47 m² au sol)
Quartier du Village, calme, résidentiel et recherché
Proximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne
? Contact :
Charles Marsac – 06 50 05 46 27

Honoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5613.00 € et 7595.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours .
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