Appartement Magnfique de 74 m² – Lumineux, spacieux et idéalement situé entre le Centre Ancien et le quartier Buttes/halage

Découvrez ce magnifique appartement de 74 m² situé au 4? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces verts. Un véritable havre de paix offrant confort, luminosité et prestations de qualité dans un environnement recherché.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qu'offre la vaste pièce de vie entièrement ouverte (37,97m²), sublimée par une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de réception. L'appartement se compose de 3 pièces parfaitement agencées, dont 2 belles chambres spacieuses de 15,52m² et 12,94m²,une élégante salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un dégagement de 1,11m², véritable atout au quotidien.

La cuisine, entièrement équipée, se fond dans l'espace de vie. Spacieuse, conviviale et baignée de lumière, un cadre idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter d'un extérieur agréable.

La résidence fermée et sécurisée dispose de deux accès pratiques : côté Centre Ancien et côté Buttes/halage, vous offrant un cadre de vie privilégié pratique au quotidien tout en bénéficiant de calme.

Emplacement idéal :
À seulement quelques minutes à pied des commerces (rue piétonne), restaurants, écoles, crèche, parc, médecins et transports :
• TVM au pied de l'immeuble
• Métro Ligne 8 en 12 minutes
• RER A Saint-Maur/Créteil en 6 minutes
• Future ligne 15 Grand Paris à 15 min

Un stationnement en sous-sol ainsi qu'un second en extérieur complètent ce bien.

Un appartement rare sur le secteur, alliant élégance, confort et qualité de vie.

À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours .
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