Face au lac de Créteil, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce spacieux appartement traversant de 5 pièces de 107 m², offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un fort potentiel d'aménagement.
Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 70 parfaitement entretenu, ce bien se distingue par sa vue dégagée sur le lac et son exposition plein sud.
L'appartement se compose d'un salon et d'une cuisine indépendante équipée, tous deux donnant accès à une loggia de 11 m², véritable prolongement de l'espace de vie avec une vue exceptionnelle sur l'eau.
? La cuisine peut être ouverte sur le salon, permettant de créer un séjour avec cuisine ouverte d'environ 32 m², bénéficiant alors de deux accès directs à la loggia.
L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau et deux WC séparés, offrant une distribution fonctionnelle et confortable pour une vie familiale.
L'appartement est en bon état général, avec des matériaux de qualité (parquet, carrelage, marbre), laissant la possibilité d'une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
Les spots intégrés au plafond apportent déjà une ambiance chaleureuse et cosy.
Une cave ainsi qu'un double box complètent ce bien, un atout rare dans le secteur.
Un cadre de vie privilégié
À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez écoles, crèches, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs (cinéma, piscine, bibliothèque, tennis).
Côté transports, la station Créteil-Préfecture (ligne 8) est située à proximité immédiate, tout comme plusieurs lignes de bus.
Commerces, restaurants, boulangeries et supermarchés complètent ce cadre de vie pratique et agréable.
Un appartement rare par sa surface, sa vue exceptionnelle sur le lac et ses possibilités d'aménagement, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale à personnaliser.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 641 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 984 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Sophie De Pelseneer
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951932342
RCP MA035A20ANPM/O2.
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