Nouveauté Exclusive Pietrapolis.

Implantée dans un environnement privilégié, au calme et en bout d'impasse à Crozet, cette maison individuelle propose un cadre de vie particulièrement recherché.

Édifiée en 1981 et rénovée en 2006, elle profite d'une situation de qualité avec une vue dégagée remarquable sur les Alpes et le Mont-Blanc.

Établie sur un terrain de 900 m², la maison offre environ 180 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle séduit par la qualité de sa distribution, sa belle luminosité et son exposition plein sud, ainsi que par son jardin arboré et entièrement clos.

Le séjour, d'environ 40 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur, donne un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie convivial.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec dégagement, un espace de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes et une chambre.

À l'étage :
Deux chambres, une salle de bains avec toilettes et un espace vestibule.

Au sous-sol :
Une chambre, un carnotzet aménagé en salle home cinéma, une cave ainsi qu'un grand atelier. Entièrement chauffé et disposant d'un accès indépendant, ce niveau offre un fort potentiel d'aménagement.

Les extérieurs :

Le jardin, orienté plein sud, propose un environnement verdoyant et préservé avec une terrasse spacieuse, une piscine chauffée idéale pour les beaux jours, un atelier et une grande cabane de jardin cadastrée.
Un carport complète ce bien.

Prestations :

Fenêtres PVC double vitrage
Poêle à bois
Installation photovoltaïque (environ 1 500 € / an)
Nombreuses places de stationnement extérieures
Portail électrique

Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur prisé du Pays de Gex, alliant calme, qualité de vie et proximité des axes vers la frontière ainsi que des transports.

Pour plus de renseignements, contactez Yan Thevenet au 06 71 70 05 25 ou par email à y.thevenet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3010.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522292713