MAISON INDIVIDUELLE - VUE DÉGAGÉE - GRAND JARDIN - 2 GARAGE DOUBLE - SOUS-SOL COMPLET - 5 CHAMBRES - CROZET (01170)

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette maison individuelle de 174 m² habitables (362 m² au sol), située dans un quartier résidentiel paisible de Crozet. Édifiée sur un terrain arboré de 1 189 m² avec vue dégagée, elle dispose de cinq chambres, un séjour lumineux, une salle de bains, deux salles d'eau, deux WC, un sous-sol complet, deux garages et un potentiel pour aménager un studio indépendant.

Aménagement intérieur :

Passée l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien. Le vaste séjour de 45 m² baigné de lumière offre un lieu de vie convivial, propice aux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée est équipée d'un cellier et donne sur la terrasse.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres bien réparties sur les différents niveaux ainsi qu'une salle de bains avec douche, deux salles d'eau supplémentaires et deux WC complètent les prestations.

Le niveau inférieur, avec ses volumes généreux et ses accès indépendants, présente un réel potentiel d'aménagement. Il est ainsi possible d'y créer un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou d'envisager un logement séparé à vocation locative. Une belle opportunité pour répondre à des besoins familiaux spécifiques ou pour générer un revenu complémentaire.

Un sous-sol complet comprend également une cave, une chaufferie, un cellier ainsi deux garages double de 35m² et 56 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement.

Aménagement extérieur :

Le jardin paysagé, orienté plein sud, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des belles journées. Une terrasse agréablement exposée vous permettra de prolonger vos soirées d'été face à une vue dégagée sans vis-à-vis.

Prestations et équipements :

Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, cette maison est en bon état général. Elle bénéficie d'une isolation sous toiture avec combles aménagés, d'un système de chauffage individuel au bois et au fioul, d'ouvertures en bois double vitrage, d'une VMC simple flux et d'un assainissement individuel conforme. L'ensemble est complété par deux garages (35 m² et 56 m²), un cellier de 19 m² et une chaufferie de 14 m², pour un total de quatre stationnements intérieurs et quatre extérieurs.

Localisation et commodités :

La maison se situe dans un quartier calme de Crozet, charmante commune du Pays de Gex, au pied du Jura. Vous trouverez à proximité immédiate une boulangerie, un Intermarché, des restaurants, une école maternelle et primaire, ainsi que des pistes de ski accessibles en quelques minutes.

Elle est desservie par la ligne de bus 67 des TPG en direction de Meyrin (Suisse), facilitant les trajets vers Genève. Des lignes de bus scolaires sont également en place pour les établissements secondaires du secteur.

Informations complémentaires :

La taxe foncière est de 1800€ par an.
Le terrain est piscinable.

Le bien est disponible immédiatement.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette magnifique maison située à Crozet !
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