APPARTEMENT T2 – BALCON – GARAGE – PLACE DE PARKING – CAVE – VUE DÉGAGÉE – CROZET 01170

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Mickael Lima, expert immobilier sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravi de vous présenter ce charmant appartement 2 pièces de 53 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, offrant une chambre confortable, un balcon avec vue dégagée, un garage fermé, une place de parking extérieure et une cave.
Ce bien lumineux et fonctionnel séduira par son agencement optimisé, son exposition Sud-Est et son environnement privilégié aux portes de la Suisse et du Mont-Jura.

Aménagement intérieur :
Situé au 1er étage d'une résidence datant de 1989, cet appartement propose une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Le séjour offre un espace confortable et convivial, idéal pour aménager un coin salon et un espace repas. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un quotidien pratique et agréable.
L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire. L'appartement est en bon état général et permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une cave d'environ 6 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable.

Aménagement extérieur :
Le balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur agréable avec une vue dégagée sur l'environnement. La résidence dispose d'espaces verts entretenus, contribuant à un cadre de vie calme et soigné.
Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative viennent compléter les prestations, un atout rare et recherché sur le secteur.

Prestations et équipements :
Le bien dispose d'un chauffage individuel électrique, de menuiseries en double vitrage et d'une ventilation mécanique assurant un confort au quotidien. Les parties communes sont en bon état et régulièrement entretenues, garantissant une qualité de vie agréable au sein de la copropriété.

Localisation et commodités :
Situé à Crozet, dans un environnement privilégié entre nature et dynamisme transfrontalier, l'appartement profite de la proximité immédiate des commodités essentielles telles que boulangerie et restaurants, ainsi que d'une zone commerciale accessible en environ 5 minutes en voiture.
La station de ski Mont-Jura se trouve à quelques minutes seulement, idéale pour les amateurs de montagne et d'activités de plein air.
La commune est desservie par la ligne 67 des Transports Publics Genevois (TPG), reliant Crozet à Saint-Genis-Pouilly et Meyrin (Genève), avec correspondances vers le réseau genevois (tramways et autres lignes TPG), facilitant les déplacements vers Genève et son bassin d'emploi.

Informations complémentaires :
La copropriété est gérée par le syndic AEDES Grand Genève. Charges de copropriété : environ 79 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts de la résidence.
Bien disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr..

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