Maison en pierre rénovée – 144 m² – Piscine – Terrain 1 399 m² – Crossac

Située dans un hameau paisible de Crossac, cette charmante maison en pierre rénovée allie authenticité, confort moderne et environnement naturel.

D'une surface de 144 m² habitables, elle séduit par son cachet préservé : pierres apparentes, poutres et volumes chaleureux.

Dès l'entrée, vous découvrez une grande cuisine aménagée et équipée, véritable coeur de la maison, pensée comme un espace de vie convivial où l'on cuisine, partage et reçoit. Elle s'ouvre naturellement sur le séjour chaleureux avec poêle à bois, ainsi que sur une véranda tournée vers le jardin.

La maison bénéficie d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant, un véritable atout pour le confort et les économies d'énergie (DPE : C). Les menuiseries sont en bois/alu.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salon TV ou chambre selon vos besoins.

A l'étage, vous trouverez trois chambres pleines de charme, chacune avec mezzanine, dont une disposant d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec parquet bois.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1 399 m² et offre :
-une piscine 5x9 m sécurisée avec abri
-deux grandes terrasses une côté piscine, et une côté jardin
-plusieurs dépendances (garage, ateliers, hangar, abri de jardin)

Assainissement autonome conforme

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien rénové et de la vie au calme.

Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1159.00 et 1569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Jérôme LECLAIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943 446 435
RCP Saint-Nazaire .
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