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L'agence Entre Vous et Nous de Bazas vous présente en EXCLUSIVITE cette maison familiale avec fort potentiel – 130 m², 4 chambres dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.
Cette maison traditionnelle construite en 1993 offre 130 m² habitables sur un terrain de 859 m², un cadre idéal pour une vie de famille, à proximité immédiate des commodités.

- Des volumes fonctionnels et lumineux
La maison se compose :
d'une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger,
d'une cuisine ouverte équipée,
de quatre grandes chambres,
d'une salle de bains,
d'une salle d'eau,
de WC indépendants,
un grand sous-sol de 67m2
Les menuiseries sont en double vitrage PVC dans le salon et la cuisine, et en double vitrage bois dans le reste de la maison.

- Confort et équipements
La maison bénéficie déjà de nombreux équipements appréciables :
Fibre optique
Cheminée avec répartiteur de chaleur
Pompe à chaleur et convecteurs
Chauffe-eau thermodynamique
Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires
Un grand garage complète le bien, ainsi qu'un abri permettant d'accueillir un camping-car, un véritable atout.

- Un extérieur agréable
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse bien exposée Est-Ouest, équipée d'un store banne électrique, idéale pour les beaux jours.
La maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

- Travaux à prévoir : Un beau potentiel de valorisation
Des travaux de modernisation sont à envisager, notamment :
le remplacement partiel des menuiseries,
un rafraîchissement intérieur (peintures, revêtements),
la mise au goût du jour de la cuisine et de la salle de bains.
Ces améliorations permettront de personnaliser la maison selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel.

- Un emplacement recherché
Collège accessible à pied (environ 5 minutes)
Commerces, écoles et services de santé à proximité immédiate
Environnement calme et familial
- Idéal pour une famille
Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché, tout en réalisant des travaux pour créer un intérieur à son image, sur une base de construction saine et qualitative.

- Une construction saine et qualitative
La maison repose sur une construction traditionnelle en briques, avec un sous-sol en parpaings, garantissant une base solide et durable.
L'isolation a été renforcée par une isolation soufflée, contribuant au confort thermique.

N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Cardoso Da Costa Audrey au 0682731475.

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 10.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943