EXCLUSIVITE

MAISON T4 DE PLAIN-PIED (2014) SUR 1700 m² – AUCUN TRAVAUX,
AGRANDISSEMENT 40 M² POSSIBLE

Environnement calme – Maison récente et évolutive

Construite en 2014, cette maison T4 de plain-pied offre un cadre de vie moderne, confortable et sans travaux. Édifiée sur une vaste parcelle de 1700 m², elle bénéficie de plusieurs dépendances et d'un fort potentiel d'évolution.

Caractéristiques principales :
- Année de construction : 2014
- Maison en parpaing avec isolation extérieure bois
- Maison T4 de plain-pied
- Surface habitable : 90 m² (possibilité de passer à 130 m² habitable)
- 3 chambres, séjour lumineux, cuisine ouverte et équipée
- Salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant

Aucun travaux à prévoir : maison soignée, entretenue, aux normes actuelles

Un bien évolutif avec nombreuses possibilités :
- Possibilité d'agrandissement de 40 m² : permis de construire envisageable pour agrandir selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux…)
- Garage de 23 m² transformable en habitation : idéal pour créer un studio indépendant, un bureau)
- Cabanon en bois de 20 m² sur dalle : parfait pour un atelier, un espace de rangement

À l'extérieur :
Terrain de 1700 m² : plat, arboré, entièrement clôturé
Terrasse de 20 m² permettant des repas agréable avec pergola
Espaces pour jardin, potager, jeux d'enfants ou détente

Aucun vis-à-vis, belle exposition

Localisation & commodités :
- Hameau calme
- Proximité des écoles, commerces, transports et axes routiers

Taxe foncière : 1220 €/an

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans attendre. Cette maison récente et évolutive est une opportunité rare sur le secteur !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Virginie LECART
Agent commercial (Entreprise individuelle)