33760 Bellebat | Longère de Caractère au Potentiel Rare
eXp Realty France vous propose cette bâtisse en pierre d'exception, située à 12 min de Créon et 35 km de Bordeaux. Un havre de paix alliant authenticité et volumes hors normes.

Un Potentiel de 340 m² Utiles
Partie Habitation (170 m²) : Deux pièces de réception magistrales (> 70 m²) avec cheminées d'époque, 3 chambres lumineuses et un bureau.

Dépendances Attenantes (170 m²) : Chais, caves et greniers aménageables. Idéal pour un projet familial, des gîtes ou un atelier d'artiste.

Le Cadre & L'Extérieur
Sur une parcelle de 1 299 m², profitez d'un jardin clos avec puits et garage indépendant. Un environnement calme, sans vis-à-vis, préservant le cachet de l'ancien.

Votre Futur Projet
La structure est saine. Des travaux de second oeuvre (isolation, chauffage, mise aux normes) permettront de sublimer ce patrimoine et de créer une demeure sur mesure.

L'avis de l'expert : Un rapport prix/surface imbattable sur le secteur. Une opportunité unique pour les amoureux de rénovation et de grands espaces.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2283.00 et 3091.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA