Découvrez ce local commercial exceptionnel, idéalement situé et prêt à accueillir votre entreprise en pleine expansion. Avec une linéaire vitrine de 6 mètres, ce local bénéficie d'une visibilité optimale, attirant l'attention des passants et des clients potentiels. Imaginez votre enseigne brillamment exposée, invitant les clients à entrer dans un espace commercial spacieux et accueillant. Ce local commercial, situé au coeur d'un quartier dynamique, s'étend sur trois étages, offrant une surface généreuse pour développer votre activité. Chaque étage est conçu pour maximiser l'efficacité et le confort, avec des espaces modulables qui s'adaptent à vos besoins spécifiques. Que vous soyez un commerçant, un professionnel de la restauration ou un prestataire de services, ce local répondra à toutes vos attentes. L'occupation est libre, ce qui signifie que vous pouvez personnaliser l'espace selon vos besoins et votre vision. Profitez d'un parking privé pour vos clients et vos employés, avec un stationnement intérieur pour une sécurité optimale. Le chauffage individuel garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que l'affichage possible vous permet de communiquer efficacement avec votre clientèle. Situé dans un environnement dynamique, ce local commercial est à proximité de plusieurs commodités essentielles. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs restaurants et un parc et jardin pour des moments de détente. À 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs hôpitaux et médecins généralistes, ainsi qu'à plusieurs stations de métro et de tramway pour faciliter vos déplacements. De plus, plusieurs stations de bus sont accessibles à 10 minutes à pied, offrant une connectivité optimale. Ce local est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour vos opérations quotidiennes. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner un nouvel élan à votre entreprise dans un local commercial à la fois fonctionnel et esthétique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier.

Honoraires inclus de 3.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Frédéric BENZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 282 569 Valenciennes