Découvrez ce local commercial neuf et moderne, situé au coeur d'un quartier dynamique et en pleine expansion. Construit en 2026, ce bien immobilier offre une opportunité unique pour les entrepreneurs et les professionnels souhaitant s'installer dans un environnement de qualité. Avec une façade vitrée de 6 mètres, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, attirant l'attention des passants et des clients potentiels. Situé au premier étage d'un bâtiment de trois étages, il offre un cadre professionnel et élégant, idéal pour accueillir vos clients et vos employés. Le local est équipé d'un chauffage individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique de premier ordre, créant un environnement de travail serein et agréable. Pour votre tranquillité d'esprit, un parking privé est disponible, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique pour vos clients et vos employés. Le stationnement intérieur, d'une capacité d'une place, est un atout supplémentaire pour les professionnels en quête de commodité. Imaginez-vous dans ce local commercial, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de travail optimal. Les espaces sont lumineux et spacieux, prêts à accueillir vos idées et vos projets. Ce local est l'endroit idéal pour développer votre activité et atteindre vos objectifs professionnels. En plus de son emplacement stratégique, ce local commercial bénéficie d'une excellente accessibilité. Plusieurs lignes de bus et de tramway sont à proximité, facilitant les déplacements de vos clients et de vos employés. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs stations de métro, vous permettant de rejoindre facilement les autres quartiers de la ville. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à proximité, allant de la crèche à l'école élémentaire, ainsi que des collèges. Vous trouverez également plusieurs parcs et jardins à 10 minutes à pied, offrant des espaces de détente et de loisirs pour toute la famille. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces de proximité sont disponibles, notamment des supermarchés, des restaurants et des pharmacies. Vous trouverez également plusieurs hôpital et médecins généralistes à proximité, garantissant une prise en charge médicale rapide et efficace. Ce local commercial est éligible à la fibre optique, offrant une connexion internet haut débit pour vos besoins professionnels. Profitez de cette opportunité unique pour installer votre entreprise dans un environnement moderne et connecté. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vous installer dans un local commercial neuf et moderne, prêt à accueillir vos projets et vos ambitions. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 500 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Frédéric BENZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 282 569 Valenciennes