Idéal investisseur ! Immeuble mixte de 104 m² à forte rentabilité, proposé à 99 800 € FAI.

Le projet : Une enveloppe de travaux et frais de division estimée entre 30 000 € et 35 000 € pour individualiser totalement l'accès à l'habitation et optimiser la rentabilité. Projet global (achat + travaux) autour de 135 000 €.

Situation actuelle : Au RDC, un local commercial (salon de coiffure, bail en cours) loué 750 € HC/mois. Aux étages, un appartement T3 de 50 m² occupé par la locataire du commerce.

Objectifs post-travaux :

Scission des accès pour une indépendance totale de l'appartement.

Rénovation du T3 (création SDB/WC au 1er, isolation combles, radiateurs performants).

Refonte de la vitrine commerciale (linéaire 3m).

Revenus cibles : Local commercial à 600 € HC/mois + Appartement T3 à 800 € HC/mois, soit un revenu annuel global de 19 200 € HC. Plus de 14 % de rendement brut cible sur l'opération globale. Plans d'aménagements possibles en fin de photos.

Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 1797.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac
Agent commercial (Entreprise individuelle)