RARE - À VENDRE – Loft moderne avec grande pièce de vie, 3 chambres, et extérieur privatif

Loft de 132 m² habitables – 3 chbr – Parking – Terrasse et Jardin.

« Lumière, vous avez dit lumière ! »

Situé à Croix, au coeur d'une rue calme et résidentielle, ce loft offre un très bel espace de vie, un cadre agréable et des prestations modernes au sein d'un ensemble réhabilité en 2005.

Il se situe au rez-de-chaussée de la copropriété et nous accueille, dès l'entrée, par sa pièce de vie spectaculaire de près de 70 m² !
Nous n'en attendions pas moins pour un loft sur Croix, me direz -vous ! En effet, elle est baignée de lumière grâce à de grandes baies et fenêtres et bénéficie d'un plafond cathédral qui donne un cachet et un volume incroyable à l'ensemble, qui est entièrement parqueté.

Au fond, on retrouve la cuisine. Originalité : elle est rouge, ce qui donne un style bien coloré et dynamique à l'espace. Un îlot bar avec l'espace cuisson permet de la séparer du séjour.
Dans la continuité, on accède aux wc et à un cellier – buanderie de 10 m², pratique !

À l'étage, l'espace nuit vous attend ! Un grand palier permet d'accueillir un coin bureau par exemple, et de nombreux rangements.
De là, on rejoint les 3 chambres (9, 11 et 12,50 m²) lumineuses et faciles à aménager ainsi qu'une grande salle de bain moderne (avec douche et baignoire).

Le plus de ce loft est son extérieur ! 50 m² de terrasse et jardin entièrement clôturé, exposé Sud-ouest et sans vis-à-vis.

Bref, c'est un véritable bijou moderne et fonctionnel ! Il ne vous reste qu'à imaginer votre décoration et vous y installer !

Quelques infos techniques pour les plus pointilleux :
Chauffage individuel gaz (au sol)
Menuiseries double vitrage ALU

Charges de copropriété annuelles : 965 € (241,25 € par trimestre)
Copropriété de 43 lots dont 17 lots d'habitations
Tantièmes lots : 723 / 10 000 èmes

Venez le visiter, tombez sous le charme… et imaginez-y votre nouvelle vie ! Appelez-nous !

PRIX : 399 000 Euros frais de négociation inclus – Dont 15 000 € Charge acquéreur soit 3,91 % d'honoraires.

'Ludovic & Manon by LAC'
LAC IMMOBILIER
50, Route Nationale - ANSTAING
O3.2O.41.89.73 / O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 965 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LAC IMMOBILIER sur : https://www.lacimmobilier.fr/ref/VA1973