EXCLUSIVITE AMANDA MARNE LA VALLE - Maison individuelle avec sous-sol total – Fort potentiel – Proche RER A et A4.
Située dans une impasse au calme sur la commune de Croissy-Beaubourg, au coeur du secteur recherché de Marne-la-Vallée et à proximité immédiate du Val d'Europe, cette maison totalement individuelle offre un excellent potentiel pour un projet de rénovation.
Édifiée sur une parcelle de 496 m² et bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La maison développe une surface habitable de 85,20 m² complétée par un sous-sol total de 74,82 m², soit une surface totale de 160,02 m².
Elle se compose d'un séjour en L lumineux de 27 m² exposé Est et Ouest, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur la salle à manger afin de créer une grande pièce de vie moderne, d'une salle de bains lumineuse ainsi que de 3 belles chambres de 9,83 m², 11,11 m² et 11,19 m².
Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend un bureau pouvant être aménagé en 4ème chambre, un atelier ainsi que 46,86 m² d'espace de stockage et de stationnement.
La maison est saine et bien entretenue mais nécessite des travaux de rénovation, incluant notamment le remplacement des fenêtres, la remise aux normes de l'électricité ainsi que la modernisation du système de chauffage, ce qui en fait une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur goût ou pour des professionnels du bâtiment.
Le ravalement extérieur a été réalisé en 2016 et la cuve date de 2018.
L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec les axes et commodités : accès à l'autoroute A4 en 2 minutes, 5 minutes en voiture des centres commerciaux Bay 1 et Bay 2, 4 minutes de la gare RER A de Torcy permettant de rejoindre rapidement Paris.
Une opportunité rare sur le secteur pour une maison individuelle avec jardin, sous-sol total et fort potentiel dans un environnement calme et recherché de Seine-et-Marne.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.