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L'agence Visite & Co vous présente 'Clémence' : une maison familiale de 2011 à Croisilles avec 4 chambres.

Pourquoi 'Clémence' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Clémence' cette maison de 2011 construite sur un beau terrain de 1 003 m² sur la commune de Croisilles à 2 minutes en voiture de Thury-Harcourt où vous pourrez retrouver de nombreux commerces (écoles, pharmacie, Boulangerie, Super U...) et à 18 minutes du périphérique de Caen.

La maison est composée au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie lumineuse (exposée Sud-Ouest comme la terrasse) avec poêle à granulés (installé par Cogeli en 2022), une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte) ouverte sur le séjour.
La maison dispose également d'une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative (récemment rénovée par l'entreprise Kevin PEAUGOIS) et un WC indépendant.

La maison bénéficie d'un garage de plus de 16 m² s'accédant par l'intérieur par un cellier de plus de 8 m² et par l'extérieur d'une porte de garage de 2.40 x 2.00.

A l'étage le palier pouvant également être aménagé en espace bureau dessert 3 chambres (idéal pour une famille ) : une grande chambre principale avec une belle vue dégagée, deux belles chambres d'enfant lumineuses et une petite salle de bains avec WC.

Côté rangement : le cellier de plus de 8 m² et les placards aménagés sur mesure dans le séjour sous l'escalier seront un véritable atout.

A l'extérieur : un cabanon de rangement permettra le stockage des vélos et outils de jardin.
Libre à votre imagination pour aménager l'extérieur : ce beau terrain de plus de 1000m² n'attend plus que vous.

Le chauffage principale est un poêle à granulés installé récemment par les propriétaires qui ont également conservé quelques appoints électriques permettant un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) classé en C.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. En C Conso énergétique 145 et GES en 5.
Consommation annoncée entre 1670 € et 2310 € par an.
Chauffage poêle à granulés
Diagnostic électrique en document téléchargeable pas d'anomalies.
Diagnostic amiante : non concerné, maison de 2011.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 952 € dont 248 € de TEOM (avis 2025).

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
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