Sous compromis : La maison 'Curlie' est sous compromis de vente.

L'agence Visite & Co vous présente 'Curlie' : une maison familiale de 4 chambres à Croisilles avec piscine hors sol et une cuisine d'été.

Pourquoi 'Curlie' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Curlie' :

Nous sommes sur la commune de Croisilles à 2 minutes en voiture de Thury-Harcourt et de ses commerces ( collèges, écoles ,boulangerie, grandes surfaces, pôle santé...) L'entrée du périphérique de Caen est à 18 minutes de la maison.

Cette maison, construite en 2010, est composée au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie avec insert à bois et une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte). 'Curlie' dispose également d'une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage vous trouverez un palier qui sert aussi de bureau, trois autres chambres dont une très grande, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec un WC.

La maison bénéficie d'un garage attenant à la maison, ainsi que d'une buanderie et d'un cabanon de jardin.

Chez 'Curlie' il y a un grand terrain de 1097m² ainsi que des places de parking pour garer les voitures, deux terrasses, une exposée sud-ouest, et l'autre au nord-est. 'Curlie' possède une piscine en bois hors sol, parfait pour les étés ensoleillés, la balançoire pour les enfants pourra également rester.
La terrasse couverte de 55 m2 est également appréciable car elle abrite une cuisine d'été avec un bar/table intégré.

Le chauffage est électrique, les propriétaires utilisent essentiellement l'insert à bois.

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est classé en D.

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Taxes foncières de 2024
- Les diagnostics
- Le cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur 'Curlie' :
DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1230 € et 1730 € par an.
Assainissement : Tout à l'égout.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1013 € en 2024 dont 264 € de TEOM.

Bon à savoir:
Les propriétaires ont fait changer ( par entreprise en 2024) deux fenêtres pour installer deux baies vitrées ce qui permet un accès plus rapide à la terrasse. La porte d'entrée à également été changée.

Mandat présenté par Aurélie CHERON
Agent commercial RSAC CAEN 535331045
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 026
RCP Galian RCACO -19-010855
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de l'agent commercial Aurélie Chéron.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 a...