Idéalement située dans le charmant centre historique de Crémieu, cette propriété de caractère datant du XVII? siècle allie le cachet de l'ancien à une architecture exceptionnelle. Son point fort : une rotonde unique conçue par un architecte, véritable signature de cette bâtisse d'exception. Avec une surface habitable de 250 m² (597 m² au sol), cette maison offre des volumes généreux et conserve des matériaux nobles tels que le parquet en bois chevrons, les carreaux de ciment, les poutres apparentes et les cheminées.

Le tout s'étend sur un terrain de 8 363 m², dont 721 m² sont constructibles, offrant une vue verdoyante sur un cadre champêtre. Cette propriété unique, à la fois historique et pleine de potentiel, vous séduira par son emplacement privilégié sans vis-à-vis et son atmosphère authentique.

Environnement :
- Verdoyant et champêtre
- Résidentiel hors lotissement
- Centre du village avec commerces et écoles/collèges : 5 minutes à pied

Technique :
- Chauffage au bois (insert fermé) et au fioul (coût au réel/an 4 290€)
- Huisserie en bois avec double vitrage
- Volets en bois
- VMC simple flux
- Portail électrique
- Fibre Internet
- Assainissement tout à l'égout

Extérieur
- Jardin arboré dont 721 m² constructibles/piscinable
- Terrasse d'environ 30 m²
- Carport
- Stationnements nombreux

Agencement intérieur
Au premier étage : 205 m²
- 1 entrée: 8,53 m²
- 1 cuisine : 17,39 m²
- 1 salle à manger avec accès à la terrasse : 23,67 m²
- 1 salon : 20,66 m²
- 5 grandes chambres allant de 14,45 m² à 21,78 m²
- 1 salle d'eau : 5,59 m²
- 1 WC indépendant : 2,13 m²

Au rez-de-chaussée : 199 m² au sol avec la possibilité d'un appartement indépendant d'environ 44 m²
- 1 chambre de 19,90 m² lumineuse de plain-pied dans la rotonde vitrée avec accès au jardin
- 1 bureau : 10 m²
- 1 salle d'eau : 2,30 m²
- 1 WC indépendant : 1,66 m²
- Double garage avec deux portes : 30,33 m²
- 1 cellier : 19,76 m²
- 1 buanderie : 13,90 m²
- 1 atelier : 38,47 m²
- 1 chaufferie : 4,50 m²
- 2 caves de 7,25 m² et 19,77 m²

Dans les combles : 193 m² au sol avec possibilité d'aménagement avec une belle hauteur sous plafond et charpente apparente

Honoraires de l'agence à la charge vendeurs.
Dossier complet (plans, photos et diagnostics) sur demande, renseignez vous auprès de Sophie CELERIEN au 06 60 50 09 54 s.celerien@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 902132323).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7160.00 € et 9730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Sophie CELERIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)