SECTEUR CRAPONNE Maison de ville en duplex T4 de 132 m2 avec terrasse de 38 m2 et prestations contemporaines

Cette maison de ville, conçue comme un appartement en duplex, s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée. La cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée, s'intègre avec élégance dans cet espace baigné de lumière naturelle. Grâce à de larges baies vitrées en aluminium et PVC, le séjour se prolonge de plain-pied sur une terrasse privative de 38 m2, offrant un véritable salon d'été.
L'espace nuit : confort et intimité
À l'étage, la partie nuit dispose d'une suite parentale privative incluant une salle d'eau et un dressing aménagé. Deux autres chambres spacieuses, exposées plein Sud, garantissent une luminosité constante tout au long de la journée. Ce niveau est complété par une salle de bains aux finitions soignées, alliant modernité et fonctionnalité pour toute la famille.
Caractéristiques techniques et annexes
Située dans une construction de 2020, cette habitation bénéficie de prestations de standing et des garanties décennales. Le confort thermique est optimisé par un système de climatisation réversible par pompe à chaleur, assurant une performance énergétique remarquable et des économies significatives. Le logement est entièrement raccordé à la fibre optique. Un spacieux garage attenant complète ce bien, offrant un accès direct et sécurisé.
Un emplacement privilégié au coeur des commodités
Idéalement située à la limite de Craponne, sur la commune de Saint-Genis-les-Ollières, cette maison permet un mode de vie tout à pied. Les structures scolaires (de la crèche à l'élémentaire), les lignes de bus ainsi que les professionnels de santé se trouvent à moins de 5 minutes de marche. Les commerces du centre-village, le collège et les espaces verts sont accessibles en 10 minutes, offrant un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et proximité urbaine..

REF : BG-7825-copie

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1056.00 et 1431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.