Local commercial à vendre – Fort potentiel investisseur – Craponne

Situé sur la commune de Craponne, au sein d'un environnement dynamique et recherché, ce local commercial développe une superficie totale d'environ 270 m² et constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel.

Le bien se compose d'un espace de vente / d'accueil, d'une réserve ainsi que d'une mezzanine existante.
Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une mezzanine supplémentaire permettant d'optimiser la surface exploitable et la rentabilité.

Actuellement libre de toute occupation (locataires en place ayant donné leur congé), ce local permet une mise en location immédiate ou un repositionnement stratégique selon votre projet.

Un des atouts du bien réside dans la possibilité de division en deux lots distincts, chacun bénéficiant de son entrée indépendante, offrant ainsi différentes stratégies :
- exploitation multi-activités
- division locative
- valorisation à la revente

Le local s'inscrit dans un immeuble mixte (commerce et habitation), des appartements étant situé au dessus du local.

L'immeuble est bien entretenu et le crépi extérieur est en bon état.

Les + :
- Emplacement stratégique
- Bien libre à la vente
- Fort potentiel de valorisation
- Possibilité de division
- Optimisation des surfaces envisageable
- Immeuble entretenu
- Ce bien s'adresse notamment à des investisseurs, marchands de biens ou professionnels à la recherche d'un actif modulable avec potentiel de rendement et de valorisation.

3 places de parking complètent le bien.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 7.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 872 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Himosty) : Martin MEGEVAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 922 593 BOURG-EN-BRESSE