Quatuor vous présente en exclusivité cet appartement refait à neuf en 2022, de type T2 de 43m² situé Avenue de la Table de Pierre, entre Francheville et Craponne, avec une terrasse et un jardin de 64m² exposé Sud-Ouest.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces avec un beau jardin situé au sein d'une petite copropriété familiale et sécurisée de 2010.

Il se compose de :

- Un séjour avec cuisine ouverte de 23m² ouvrant sur une terrasse et un grand jardin de 64m².
- Une chambre avec placard intégré et donnant sur la terrasse.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été refait à neuf en 2022 et tout le mobilier présenté peut rester.

Double vitrage.

Parking collectif disponible dans la copropriété.
Un garage en sous-sol est disponible en sus.

Charges : 95€ comprenant l'entretien des espaces communs, du garage, des poubelles et de l'éclairage.

Taxe foncière : 725€

Les atouts :

- Grand Jardin avec terrasse
- Refait à neuf
- Lumineux
- Calme
- Exposition Sud-Ouest
- Garage en sous-sol
- Mobilier de standing

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale de 2010 composée de 40 lots, principalement des propriétaires occupants.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Cet appartement idéalement situé à la limite entre Francheville et Craponne offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, boulangeries, supermarché, Intersport, etc.

Il est très aisé de se rendre dans le centre de Lyon en passant par Gorge de Loup avec les bus C22 et C24 à l'arrêt 'Hôpital Antoine Charial' à seulement 1 minute à pied de l'appartement.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)