CRANVES-SALES – VILLA ENTIEREMENT RENOVEE- Ce bien est géré par Olivia PELLAN - REF 2578OP

Située dans un environnement privilégié, en lisière de bois, cette magnifique villa entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Développant une surface au sol de 252 m² (194,73 m² loi Carrez), elle est implantée sur un terrain clos de 682 m² en exposition sud ouest avec piscine enterrée construite en 2025. Une deuxième terrasse au niveau de la piscine vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenant à la terrasse, une pièce de stockage pour entreposer mobilier de jardin...

Sécurisée par un portail électrique. l'accès à la propriété se fait par une allée goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules dans la cour.

La maison se compose de trois niveaux :

* Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant de type T3 d'environ 72 m² comprenant une pièce de vie et une cuisine ouverte toute équipée, deux chambres (15,32m2 et 17, 02m2), une salle d'eau et un wc indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

* Au 1er niveau (habitation principale) : une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse, une cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en quartz, trois chambres dont une chambre parentale avec dressing (14,21m2), une salle de bain et un wc indépendant.

* À l'étage : Une mezzanine et deux chambres supplémentaires (de plus de 20m2 chacune), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (chambres, salle de jeux, bureau…).

Le garage (23m2) accessible de plein pied, carrelé et doté d'une grande baie vitré, a été aménagé en atelier mais peut être utilisé différemment (salle de sport, zone de stockage...).

Prestations techniques de qualité :
•Isolation thermique des murs par l'extérieur et isolation des combles
•Isolation thermique en plancher bas
•Pompe à chaleur Ariston air/eau et ballon thermodynamique
•Double vitrage et volets électriques
•Raccordement au tout-à-l'égout
•Très bon DPE : Classée B et GES: A

À proximité immédiate des transports, commodités et écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme et praticité.

Une maison clé en main, parfaitement rénovée, où chaque espace a été pensé pour optimiser le confort de vie.

Contacter Olivia Pellan au 06 13 55 66 93 pour organiser une visite!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913415774
RCP ALLIANZ046256310.
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