Maison Mitoyenne - 5 Chambres

Exclusivité à Cranves-Sales
2 appartements indépendants possibles - Coeur de village
140 m² habitables - Surface au sol d'environ 188 m²

Vue Mont-Blanc

Située au coeur de la charmante commune de Cranves-Sales, cette maison mitoyenne d'un côté séduit par son emplacement privilégié et son environnement calme. Elle s'accompagne d'un agréable jardin avec terrasse, ainsi que d'un spacieux cabanon attenant, surmonté d'une seconde terrasse d'environ 14 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Rénovée avec soin en 2000 puis en 2016, cette propriété marie authenticité et confort moderne. Les travaux ont été réalisés avec des matériaux sains et qualitatifs : cloisons en Fermacell, enduits à la chaux, peintures naturelles, isolation en fibre de bois, chanvre et liège. L'ensemble offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et économe en énergie.

Avec ses 140 m² habitables et son jardin d'environ 300 m², cette maison constitue un véritable havre de paix, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités du village.

Composition :

* 3 niveaux
* 5 chambres
* 1 salle de bain
* 1 salle d'eau
* 4 WC
* 2 cuisines
* 1 cabanon et 1 cabane de jardin
* 2 terrasses
* 1 place de stationnement extérieure

Le confort est assuré par un chauffage individuel, un poêle à bois Jotul double combustion et des fenêtres à double vitrage.
L'ensemble garantit une atmosphère agréable tout au long de l'année.

À proximité immédiate : crèche, écoles, collège, commerces, restaurants, parcs et hôpital.
La maison est également raccordée à l'internet haut débit et à la fibre.

Consommations et abonnements réels (2024 / 2025) : environ 2'500 € TTC.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison spacieuse, saine et idéalement située au coeur du village.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Eric BERBAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538840489