COZES, Idéalement située en plein centre bourg (commerces et écoles à pied !), à 13 min' des premières plages et 18 min' de ROYAN, nous vous présentons en EXCLUSIVITÉ une charmante maison traditionnelle avec sous-sol intégral et beau terrain arboré !

Cette maison des années 70 séduit dès l'arrivée par son architecture intemporelle et sa luminosité. Rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable.
Elle se compose : d'une salle à manger avec poêle à bois et son élégant parquet en point de Hongrie, apportant raffinement et caractère à la pièce, un salon cozy et une cuisine ouverte aménagée, représentant une belle pièce à vivre de plus de 53 m² ouvrant sur une terrasse surélevée. Le dégagement avec rangements dessert 4 chambres dont 3 avec placard ou dressing, une salle d'eau et des WC indépendants.
En rez-de-jardin, la maison dispose d'un vaste espace fonctionnel, idéal pour bricoleur ou artisan, comprenant un garage avec porte motorisée (26 m²), un atelier (19 m²), une buanderie (20 m²) et une chaufferie (28 m²) avec système de chauffage par pompe à chaleur. Un abri de jardin vient compléter les dépendances.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1164 m² (constructible), avec terrasse en bois et stationnement pour 2 véhicules.
COUP DE COEUR pour cette maison familiale alliant confort, fonctionnalité et charme en plein coeur du village : emplacement privilégié où tout se fait à pied ! A VISITER RAPIDEMENT !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.