En exclusivité, venez découvrir cette maison de plain-pied, située sur la commune de COZES, proche des commerces du centre ville et des écoles.

Située au coeur de la Charente-Maritime, à seulement 15 minutes des plages de Meschers S/Gironde et Saint-Georges -De-Didonne , COZES est une commune dynamique et conviviale qui séduit par son cadre de vie paisible et son authenticité.
La commune dispose de tous les commerces et services de proximité permettant une vie quotidienne pratique sans renoncer au calme de la campagne.
La ville compte environ 2200 habitants appelés les Cozillons et les Cozillonnes.

La maison d'une surface habitable de 85 m² environ est composée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon/séjour avec cheminée, d'un wc séparé, de 3 chambres ainsi que d'une salle de bains avec wc.

La maison est chauffée à l'électrique et dispose d'une cheminée dans le séjour.
Les fenêtres sont en pvc, double vitrages avec volets électriques dans le séjour, volets battants en pvc dans les deux chambres principales et bois dans la cuisine et la troisième chambre.

Les plus :
- terrain clos de 860 m²
- Garage de 33 m² avec porte motorisée
- Fibre optique
- Adoucisseur d'eau
- Portail motorisé
- Tout à L'égout

Maison qui ne nécessite pas de gros travaux, juste du rafraichissement.

N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements supplémentaires.
! Vidéo sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
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