EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – COYECQUES

Située dans la commune de Coyecques, au coeur du Pays de Saint-Omer, à proximité immédiate de Thérouanne, à 20 km de Saint-Omer et à environ 45 km de la Côte d'Opale, cette maison individuelle de 140 m² environ, représente une opportunité d'investissement patrimonial à prix décoté.

Edifiée sur une parcelle d'environ 600 m², aménagée et sans vis-à-vis, cette maison comprend un hall d'entrée avec escalier, un séjour-salon lumineux, une cuisine équipée indépendante, une véranda, un cellier et une salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres offrent de beaux volumes.
Un garage attenant complète le bien.
Les prestations comprennent une toiture récente, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants ainsi qu'un poêle à granulés récemment installé.

Conditions financières :
Viager occupé au profit d'une dame de 82 ans.
Valeur vénale : 136 000 €
Bouquet HAI : 61 560 €
Rente mensuelle : 257 €
Taxe foncière : 825 € dont 150 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Décote immédiate via le droit d'usage et d'habitation réservé

Cette opération permet une acquisition à prix réduit dans un secteur recherché pour la location.

Bouquet 61 560 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1692.00 et 2288.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FM IMMOBILIER - Conseils & Expertise - : Gérante - Marie HEMBERT
Carte T CPI62072022000000002
RCP ALLIANZ