Au coeur du Périgord Noir, sur les hauteurs du Coux et Bigaroque, dans un environnement préservé, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un superbe point de vue sur la vallée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant.
Dissimulée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et protégée par un majestueux tilleul centenaire, cette vaste demeure en pierre d'environ 270 m² habitables séduit immédiatement par son atmosphère singulière et son authenticité.
Ancienne ferme du XIXe siècle agrandie avec élégance, la propriété marie parfaitement le charme de l'ancien et une extension plus récente réalisée en 2010 par les Compagnons du Devoir, dans le respect total de l'architecture d'origine. Le résultat est remarquable : une maison harmonieuse, chaleureuse et résolument unique.
La partie ancienne accueille une cuisine conviviale, un séjour ainsi qu'un salon spectaculaire avec plafond cathédrale et cheminée monumentale, véritable pièce maîtresse de la maison. Deux chambres, une salle de bain et des toilettes complètent cet espace plein de cachet.
Dans la continuité, une élégante tour carrée parfaitement intégrée à l'ensemble propose trois chambres supplémentaires, dont une magnifique pièce d'environ 30 m², un bureau ainsi qu'une seconde salle de bain.
Avec ses 10 pièces, ses 5 chambres et ses beaux volumes, cette propriété se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet de résidence secondaire de charme, une activité de chambres d'hôtes ou encore une vie intergénérationnelle grâce à sa configuration particulièrement fonctionnelle.
Un double garage ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble.
Une dépendance déjà aménagée avec cuisine, séjour vitré, salle d'eau avec toilettes et chambre en mezzanine offre également un beau potentiel pour la création d'un gîte indépendant.
À l'extérieur, le terrain d'environ 3 400 m², aménagé en espalier, prolonge cette sensation de calme et d'intimité dans un décor verdoyant typique du Périgord Noir. Le terrain permet également l'installation d'une piscine afin de profiter pleinement du cadre exceptionnel.
Confort moderne assuré grâce à une pompe à chaleur, du double vitrage et un système d'alarme.
Un bien rare sur le secteur, destiné aux amoureux de nature, de patrimoine et de lieux authentiques ayant une véritable âme.
Certaines maisons se visitent.
D'autres se vivent.

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC