Au coeur du Périgord Noir, là où la Dordogne serpente à travers un écrin de verdure, se cache une maison singulière. Loin des regards indiscrets, abritée par la végétation luxuriante et la majesté d'un tilleul centenaire, cette propriété offre une expérience de vie unique.

L'accès se fait par une route sinueuse, promesse d'un lieu préservé. Une fois sur place, la demeure révèle son originalité : l'union harmonieuse d'une bâtisse du XIXe siècle et d'une tour carrée érigée en 2010 par les Compagnons du Devoir.
Cette alliance architecturale crée un ensemble de 270 m² où l'authenticité côtoie le confort moderne.

Deux Époques, Une Harmonie :

La bâtisse XIXe siècle abrite une cuisine chaleureuse, un séjour convivial et un salon agrémenté d'une cheminée monumentale. Deux chambres, une salle de bain et des toilettes complètent cet espace empreint d'histoire.

La tour carrée, construction contemporaine, offre
trois chambres spacieuses, dont une de 30 m², un bureau et une salle de bain. La qualité de réalisation, signée par les Compagnons du Devoir, est indéniable.

La conception de la maison permet une indépendance entre les deux parties, offrant ainsi des possibilités d'aménagement variées.

Espaces et Potentiel :

Avec un total de 10 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bains, cette propriété offre un espace de vie généreux. Un garage double et des dépendances viennent compléter l'ensemble.

Le terrain de 3400 m² offre un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour profiter de la douceur de vivre
du Périgord Noir.

Cette annonce est une invitation à découvrir un lieu unique, où l'histoire et la modernité se rencontrent dans un cadre naturel exceptionnel. Venez ressentir l'âme de cette demeure et laissez vous séduire par son charme authentique.

Prix de vente : 480 000 € frais d'agence compris (20 000 € TTC). Les frais sont à la charge de l'acheteur. Ce prix ne comprend pas les frais de notaire et d'enregistrement foncier.

Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société SAS eXp Global France, immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071 (coordonnées à la fin du diaporama photo).

Vidéo avec drone : https://youtu.be/XeDsjE9A7h4
Vidéos de l'intérieur disponibles sur demande.

CLASSE ENERGIE : C (156 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (5 kgCO²/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 €.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 07/12/2022.

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : François GRANDADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811407071 Tarbes