Votre agence MON AIDE IMMO vous propose cette jolie maison de plain-pied avec terrain constructible sur plus de 3 200 m².

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1991, offrant 75,50 m² habitables et un beau potentiel d'évolution.

Elle se compose d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante, l'ensemble représentant environ 38 m². La cuisine est à aménager selon vos goûts et vos besoins.

L'espace nuit comprend actuellement deux chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer facilement une troisième. Vous bénéficierez également d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que d'un WC indépendant avec fenêtre.

Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage attenant de 26 m² et d'un atelier indépendant de 17,11 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement complémentaire.

Implantée sur une parcelle de 3 237 m², cette propriété se distingue par son fort potentiel. Une partie du terrain étant constructible, elle permet d'envisager différents projets : construction complémentaire, division parcellaire ou revente d'un terrain à bâtir.

Un emplacement pratique et recherché : située sur la commune de Coutras, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités. Une école primaire est accessible à pied, un véritable avantage pour les familles.

La commune offre un cadre de vie pratique avec l'ensemble des établissements scolaires, de la crèche au collège, de nombreux commerces, ainsi que des associations sportives et culturelles.

Côté transports, la gare de Coutras permet de rejoindre Bordeaux en environ 35 minutes, facilitant les déplacements professionnels ou personnels. L'accès rapide à l'autoroute constitue également un atout supplémentaire.

Un bien offrant de belles perspectives d'aménagement et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204