MON AIDE IMMO COUTRAS a le plaisir de vous proposer cette jolie maison, située en plein centre de Saint-Médard-de-Guizières, dans une impasse calme et recherchée, venez découvrir ce bien d'environ 81 m² offrant de belles prestations récentes et un fort potentiel d'évolution.

Elle se compose d'un grand espace de vie lumineux avec un grand séjour, d'une cuisine moderne aménagée, de deux grandes chambres spacieuses ainsi qu'une possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins, une salle d'eau et un W.C indépendant viennent compléter cet intérieur.

Côté confort, la maison bénéficie de nombreuses prestations récentes :

- Double vitrage
- Climatisation
- Isolation récente

Vous profiterez également d'un grand garage d'environ 30 m².

À l'extérieur, la propriété est implantée sur une belle parcelle d'environ 1050 m² entièrement clôturée, idéale pour profiter du calme et des espaces extérieurs en toute tranquillité.

Emplacement privilégié : commerces, écoles et commodités accessibles à pied tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
La maison se trouve également :

à 5 minutes de COUTRAS
à 5 minutes de SAINT SEURIN SUR L'ISLE
à 3 minutes de l'échangeur de A89 direction Libourne/Bordeaux

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1208.00 et 1636.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 213 861
RCP 22083453004