À seulement 6 min du centre ville de COUTRAS (33230), en bord de rivière
35 min de Bordeaux en train, 2h de Paris, 1h de Bergerac et son aéroport

Une propriété rare, prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre épanouissement.
- 5 chambres lumineuses (dont une suite parentale avec dressing et salle de bain spa)
– idéal pour famille nombreuse ou réception d'amis.
3 salles de bains pour un confort optimal au quotidien.
Piscine au sel avec plage en bois exotique et pool house pour des moments de détente inoubliables.
Accès privé à la rivière : baignade, pêche ou balades au fil de l'eau, le bonheur est à portée de main.
Grand séjour de 44 m² + extension vitrée de 40 m² : des espaces de vie généreux, ouverts sur la terrasse et la piscine.
Cuisine équipée avec îlot central pour les amateurs de gastronomie.
Terrain paysager, entretenu et sécurisé (arrosage automatique, pièges anti-termites, moustiquaires).
UN CADRE DE VIE UNIQUE : Calme absolu, sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure.
Proximité des transports en commun : la tranquillité de la campagne à deux pas des commodités urbaines.
Exposition optimale : soleil toute la journée grâce aux grandes baies vitrées.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1838.00 et 2488.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799322326 Libourne