Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison située au coeur de Coutras, dans un environnement très calme tout en étant à quelques pas seulement des commerces, des écoles, de la gare et de l'ensemble des commodités.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 100 m², idéale pour une vie de famille alliant confort et praticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d'environ 50 m² comprenant le séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Ce bien offre des volumes généreux ainsi qu'une exposition traversante vous apportant luminosité et confort.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables équipées de placards, d'une salle de bains comprenant douche et baignoire ainsi qu'un W.C indépendant.

Un cellier, un garage attenant d'environ 15 m² et un cabanon d'environ 8 m² viennent compléter ce bien.

Cette maison dispose d'un chauffage au sol et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons; DPE C.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques centralisés.

Implantée sur une belle parcelle d'environ 650 m² entièrement clôturée avec son portail électrique et sans vis à vis, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et propice à la détente. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à une piscine hors sol de 3 x 6 mètres ainsi que deux terrasses, idéale pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.

Cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité et vie tout à pied, faisant d'elle une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable en plein centre-ville.

A visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1303.00 € et 1764.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 213 861
RCP 22083453004