VOTRE AGENCE MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en pierre à fort potentiel, idéal investisseur, situé en plein centre-ville de Coutras.

Cet immeuble offre une excellente opportunité de valorisation et d'optimisation locative grâce à ses beaux volumes et sa configuration en deux logements distincts, tous deux vendus libres de toute occupation.

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 69 m² comprenant une cuisine, un cellier, un salon, une grande chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec WC et fenêtre. Une cour privative d'environ 11 m² complète ce logement, apportant un véritable atout locatif.

À l'étage, un spacieux appartement en duplex de 120 m², réparti sur les premier et deuxième niveaux, comprenant une cuisine, un cellier, un séjour, une salle de bain avec WC et trois chambres. Un bien aux volumes généreux, idéal pour de la location familiale ou colocation.

Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de rentabilité après rénovation (déficit foncier, optimisation fiscale, valorisation patrimoniale).

Emplacement stratégique et recherché : commerces, écoles (de la crèche au collège), transports, bus et gare accessibles à pied, garantissant une forte demande locative.

Les + investisseurs :
- Immeuble en pierre de caractère
- 2 lots distincts vendus libres
- Fort potentiel de rendement locatif
- Emplacement centre-ville
- Possibilité d'optimisation et de valorisation
- Idéal déficit foncier ou projet patrimonial

Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien à rénover avec un fort potentiel de rentabilité et de création de valeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2991.00 et 4047.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204