Maison en R+1 avec Studio Indépendant - Double garage - Grand Terrain plat de 4 631 m2.

Avec Pietrapolis Immobilier, Idéal Artisan, Exploitant Agricole, Evénementiel ou grande famille, située sur la commune de Courthézon, bien immobilier de 182m2 environ, comprenant une maison individuelle avec 3 chambres, un studio indépendant, un bureau et deux grands hangars avec portes motorisées, placée sur une parcelle de 4631 m2, avec un emplacement idéal à proximité de toutes les nécessités et à 5 mns des accès autoroutes.

Dispositions intérieures :
Villa avec petite partie indépendante au rez-de-chaussée, comprenant une entrée, une buanderie, un cellier, une chambre et une salle de douche avec toilettes. Petits travaux de rafraîchissement à prévoir pour la partie familiale.
A l'étage :
- 1 entrée avec porte aluminium sécurisée
- 1 pièce à vivre avec accès terrasse par baie vitrée à galandage en aluminium
- 1 cuisine entièrement équipée
- 1 dégagement menant à l'espace nuit comportant :
- 2 chambres (peinture plafond refaites en 2025)
- 1 salle de bains complète
- 1 toilettes indépendant
En Rez-de-Jardin 1 studio en excellent état comprenant :
- 1 pièce à vivre de 26.91m2 avec cuisine équipée
- 1 chambre de 11.45m2
- 1 salle de douche avec toilettes de 6.19m2
A l'arrière de la maison :
- 1 bureau de 17.32m2
- 1 pièce d'eau de 3.37m2 avec toilettes
- 2 hangars de 30.49 m2 et 61.62 m2 environ avec hauteur de 5 mètres.
Equipements :
- Baie vitrée à galandage en aluminium
- Huisseries en Double vitrage PVC ou Bois
- Moustiquaires rétractables
- 2 Portails motorisés
- 2 hangars portes motorisées
- Plancher chauffant pour la Villa
- Climatisation Air/Air pour l'ensemble des habitats
- Grand espace de stationnement intérieurs et extérieurs
- Carrelage dans toutes les pièces
- Façade 2024
- Assainissement individuel cuve 3000 litres
- Isolation renforcée par les murs et le toit
- Charpente et couverture en excellent état
- Arrosage automatique sur la partie comportant une dizaine d'oliviers
- Taxe foncière : 1294€uros (Année 2024)
- DPE : D (Année 2024, valable jusqu'en 2034)

Unique en son genre, vous l'aurez comprit, cet ensemble immobilier peut vous permettre d'accéder à vos projets multiples. Le terrain actuellement exploité par un professionnel sera remit en l'état au moment de la vente.
Pour des renseignements supplémentaires ou une visite, prenez contact par téléphone avec : Christel MONTAGNY, au 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr
Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de Vienne, sous le N° 485086532





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2400.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952