À vendre Maison très bien entretenue – consommation énergétique maîtrisée – 90 m2 surface utile

Située dans une impasse, elle se trouve à seulement 9 minutes à vélo de Courseulles-sur-Mer et de ses plages. Le secteur est idéal pour les balades, entre chemins de campagne au coeur du bocage normand.

La maison se compose d'un salon-salle à manger avec une grande cuisine ouverte, de trois chambres et d'une belle salle de douche. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis, exposé Est / Sud / Ouest, avec un garage et un carport neuf.

Elle est également équipée d'un poêle à granulés et de panneaux solaires, offrant une meilleure performance énergétique et des économies au quotidien. La maison est entièrement isolée thermiquement, y compris le garage. Installation de panneaux solaires en 2022, panneaux traités spécialement pour l'air marin, avec une production maximale de 3,2 kW. Onduleur spécifique avec alimentation du ballon d'eau chaude via les panneaux. Contrat avec EDF pour la revente du surplus. Facture adressée à EDF chaque année reprenant le surplus de production sur 12 mois, avec possibilité de consulter la production en temps réel via l'application SolarEdge. Une borne de recharge voiture complète l'installation, puissance 7,4 kW.

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Une belle opportunité entre mer et campagne.

Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.