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L'agence Visite & Co vous présente 'Sirius' : un appartement de deux pièces avec 2 loggias en bord de mer, situé à Courseulles-Sur-Mer 14470, plus précisément au 20 Quai Ouest, Résidence Cap Horn.

Pourquoi 'Sirius' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

'Sirius' est un appartement d'une superficie de 44,91 m² + 8.6 ²m de loggias.

Il comprend une entrée, une salle de bains, un WC indépendant, une pièce à vivre lumineuse ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque induction, hotte, lave vaisselle), une buanderie où vous pourrez installer votre machine à laver et une belle chambre.

Enfin, laissez vous séduire par ses deux loggias avec vue mer !

L'une est accessible par la chambre et équipée d'un dressing avec chauffage et l'autre est accessible par le séjour et elle est composée d'une partie cuisine équipée d'une hotte et d'un four.

Situé en plein coeur de la commune et à 2 pas de la plage vous avez accès à tous les commerces de proximité, les restaurants et la mer :)

Point technique :
Gros point positif : aucune anomalies électriques !
Le chauffage de 'Sirius' est individuel électrique et l'appartement est relié à la fibre optique.
Le DPE présente un classement en F = logement à consommation énergétique excessive : celle ci est estimée entre 107 et 149 euros par mois (en fonction de vos habitudes de vie).

Copropriété :
Charges pour l'année :
2024 = 1307,16 € dont 657,19 € récupérables sur le locataire en cas d'investissement.
2023 = 1180,06 € dont 734,16 € récupérables.
Dernier fonds travaux connu : 37,11 € (à rembourser par l'acquéreur au vendeur, chiffre à confirmer par le pré état daté + 208,42 € d'avance de trésorerie).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
427 lots dont 212 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxes foncières :
2024 : 909 € dont 145 € de TEOM récupérables sur le locataire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Chauffage et eau chaude : électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.
Le reglement de copropriété indique que les appartements doivent être affectés à l'usage bourgeois. Il précise également que les professions libérales sont autorisées.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 230 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Mandat présenté par Patrick Magalhaes,...