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L'agence Visite & Co vous présente 'Mirrors' : un appartement T2 à Courseulles sur Mer vendu entièrement meublé avec jardin et parking !

Pourquoi 'Mirrors' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

'Mirrors' est un appartement parfait pour une résidence secondaire ou un investisseur : il est bien situé (au centre de Courseulles-Sur-Mer, proche de tous commerces et services et il est à moins de 10 minutes à pieds de la plage), il offre une place de parking privé (juste en face) et un espace terrasse / jardin privatif exposé au sud (il y a aussi un local vélo commun).

Pénétrez dans l'appartement et découvrez un séjour/cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, une chambre de plus de 10 m² avec son placard.

TOUS les meubles visibles sur les photos et dans la visite virtuelle sont COMPRIS dans la vente et INCLUS dans le prix. Gros point positif : sous réserve de votre apport : nous pourrons ventiler plusieurs milliers d'euros de mobiliers (inclus dans le prix de vente) pour baisser la facture des droits de mutation('frais de notaire').

Location saisonnière : ce bien est actuellement exploité en location de courte durée depuis mai 2023.

A la clôture du dernier bilan (sur l'année 2024), le bien était loué en moyenne 81€ la nuitée ( +18% par rapport en 2023) et son taux d'occupation sur l'année était de 63%. L'appartement a donc rapporté 18 648 € de CA en 2024 soit une moyenne de 1 539 € par mois de CA lissé.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges de 2024) = 563,64€ dont 318,75€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 745,92 €.
Nombre de lots : 77 dont 34 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Point assez 'rare' pour être souligné, selon le dernier décompte de charges le montant annuel des charges a baissé de plus de 13 % depuis l'année dernière.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique D à 251 / GES : B à 7.
Consommations annoncées entre 660.00 € et 940.00 € par un
Chauffage individuel électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 718 € dont 127 € de TEOM.
Pas d'amiante.

Les informations sur les risques associés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateurn° ADC 1401 2025 000 000 064
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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