? BAISSE DE PRIX – MAISON BOURGEOISE XIX? – 345 m² – TERRASSE PANORAMIQUE ??COURSAN – À 7 min de Narbonne & 15 min des plages? Ancien prix : 239 900 € ? Nouveau prix : 218 000 €

Fütterer Property vous propose une opportunité rare au coeur de COURSAN : une authentique maison bourgeoise du XIX? siècle offrant environ 345 m² habitables, alliant cachet ancien, volumes exceptionnels et fort potentiel.
Dès l'entrée, cette demeure impressionne par son architecture et ses éléments d'époque préservés : majestueux escalier en pierre d'Armissan, cheminées en marbre sculpté, moulures, rosaces, tomettes et carreaux de ciment anciens… Un véritable bien de caractère.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall traversant, d'un salon lumineux, d'une salle à manger chaleureuse, d'une cuisine avec évier en pierre d'origine, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Au premier étage, vous découvrirez quatre grandes chambres de 17 à 23 m², dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain.

Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de cinéma et une seconde salle de bain.
Au dernier niveau, une superbe terrasse panoramique avec vue dégagée sur le massif de la Clape vient sublimer l'ensemble. Une chambre avec salle d'eau et un espace aménagé complètent cet étage atypique.

En sous-sol : espace détente avec bar et jacuzzi, parfait pour recevoir.

? Les + du bien :
? 345 m² habitables? 8 chambres possibles? Terrasse rooftop rare? Charme de l'ancien préservé? Fort potentiel familial ou chambres d'hôtes? Nouveau prix attractif

Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette propriété représente une occasion unique de créer une demeure d'exception à proximité de Narbonne et du littoral.

? Contactez Margaux pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3868.00 et 5232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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