Immeuble de rapport en monopropriété – Pont-Trambouze (69)

Immeuble de rapport situé à Pont-Trambouze (69) de 274m2, comprenant 5 appartements et 1 local commercial. Cet ensemble immobilier offre une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation après travaux.

Composition :
• Rez-de-chaussée :
• 1 appartement T2 de 51,77 m² – actuellement loué 290 €/mois
• 1 local commercial de 50 m² – actuellement loué 220 €/mois
• 1er étage :
• 1 appartement T2 de 55,98 m² – libre, à rénover
• 1 appartement T2 de 45,32 m² – à finir de rénover
• 2ème étage (en duplex) :
• 1 appartement T3 de 66,40 m² – à rénover
• 1 appartement T3 de 53,87 m² – à rénover

Annexes et prestations :
• 6 caves en sous-sol
• Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
• Chauffage au gaz de ville (chaudière)
• Taxe foncière : 2 048 €

Atouts :
• Deux lots déjà loués assurant un revenu immédiat
• Potentiel locatif important après rénovation
• Immeuble détenu en monopropriété

L'immeuble bénéficie d'un emplacement central, à proximité des commodités locales.

Une belle opportunité d'investissement à saisir.
Potentiel locatif, une fois les 5 appartements rénovés : 2 370 €/mois, soit 28 440 €/an.
Rentabilité brute : 11 %

Pour toute information ou organiser une visite, contactez :
Alexandre BROWN MAGNIN
RSAC : 942 535 311
a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
07 83 83 19 39

REF : ABR-7730

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8020.00 € et 10900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.