Superbe opportunité d'investissement : Immeuble de rapport loué avec dépendance à 30 min de DISNEY et 1h de PARIS

Idéal investisseur !

Découvrez en Exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée avec un taux de rendement brut de 9%. Situé dans un secteur recherché proche de Rozay en Brie, à 30 min de DISNEY et moins de 1h de Paris, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché.

Caractéristiques de l'immeuble
Type de bien : Immeuble de rapport avec dépendances
Nombre de lots : 2 logements distincts, de type T3 chacun
Composition :Rez-de-chaussée : Un logement T3 avec une entrée indépendante donnant sur la cuisine, un séjour lumineux, un WC séparé, une salle d'eau et deux chambres confortables.
Étage : Un logement T3 en triplex, offrant de beaux volumes et une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours.

Dépendances : Abri, Cave
État général : des travaux énergétiques sont à prévoir
Locataires en place : Les deux logements sont actuellement loués avec des baux en cours, garantissant un flux de revenus stable dès l'acquisition.
Charges : Charges faibles
Atouts majeurs ???
Rentabilité immédiate : Générez des revenus dès le premier jour de l'acquisition avec un rendement brut attractif de 9%.
Indépendance des logements : Deux entrées distinctes et des compteurs individuels simplifient la gestion.
Espaces extérieurs et dépendances : La terrasse de l'appartement en triplex et les dépendances ajoutent une réelle plus-value et un attrait pour les locataires ou un potentiel d'usage/d'aménagement supplémentaire.
Emplacement stratégique : à 5 min de Rozay en Brie, à 30 min de DISNEY et à moins de 1h de Paris
Faible gestion : Grâce à des locataires stables, la gestion locative est simplifiée.
Potentiel d'évolution : Possibilité d'optimisation des loyers à terme
Idéal pour...
Cet immeuble est parfait pour les investisseurs à la recherche d'un placement sûr et rentable, sans contrainte de recherche de locataires. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez démarrer dans l'immobilier locatif, cette opportunité est à saisir.

N'attendez plus pour investir dans la pierre ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Tèl : 07-72-25-15-43
Mail : carlos@dupontexpertise.com

Mandat : 6247
Prix : 158 000€ FAI

La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Carlos Dias (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC du TDC de Meaux sous le numéro 2023AC00151 pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2024.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Carlos Dias
Agent commercial (Entreprise individuelle)