// SOUS OFFRE // Exclusivité - Votre agence SUBLIMONS vous propose d'acquérir cette maison située dans un quartier calme et recherché de Couëron. Cette maison construite en 2017 d'une surface habitable d'environ 75 m² séduit par son confort moderne, sa fonctionnalité et son accessibilité pensée pour tous.

Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine contemporaine et prolongée par une terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. À ce niveau, une chambre avec salle d'eau attenante permet une vie de plain-pied, parfaitement adaptée à une utilisation en suite parentale ou à un besoin d'accessibilité PMR. Le WC indépendant a lui aussi été aménagé dans le même esprit de confort.

L'étage propose deux chambres complémentaires, une salle de bains et un palier confortable, offrant des espaces de nuit bien répartis pour accueillir famille ou invités.

Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant de 17 m² avec accès direct à l'intérieur, d'une place de stationnement privative et d'un jardin clos, sans vis-à-vis, propice aux jeux des enfants ou aux repas en extérieur.

Conçue pour être facile à vivre, elle ne nécessite aucun travaux. Les prestations techniques sont au rendez-vous : chauffage au gaz, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage, VMC simple flux, et raccordement au tout-à-l'égout.

Le quotidien y est facilité par la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Nantes est accessible rapidement par la D723, ce qui en fait un cadre de vie idéal pour une famille active ou des retraités en quête de tranquillité.

Les points forts à retenir :

- Maison récente, en parfait état
- Accès PMR intégral
- Vie de plain-pied possible
- Extérieurs bien exposés
- Garage + stationnement
- Situation stratégique à Couëron

Une maison harmonieuse, fonctionnelle et prête à accueillir votre nouvelle vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1014.00 € et 1372.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502108046