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BIONVILLE SUR NIED - À seulement 5 minutes de l'A4, 15 minutes de Metz, 5 minutes de Courcelles-Chaussy et 8 minutes de Boulay

Nichée dans un environnement exceptionnel, cette propriété vous séduira par son cadre verdoyant et son parc arboré, entièrement clos, de plus de 1,2 hectare, parfaitement entretenu.
Construite en 1980 et entièrement rénovée en 2022, cette maison allie confort moderne et volumes généreux, dans un cadre où calme et sérénité sont les maîtres mots.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par la luminosité et les beaux volumes du rez-de-chaussée, développant environ 170 m².
L'espace de vie s'organise autour d'un vaste salon-séjour traversant de plus de 50 m², ouvert sur une cuisine contemporaine, entièrement meublée et équipée (électroménager SIEMENS – 2022).
Cet espace s'ouvre directement sur une superbe terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente sous sa pergola.
L'espace nuit propose quatre chambres confortables (15, 15, 15 et 16 m²), un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains moderne et élégante.
Les combles, d'une surface d'environ 100 m², déjà accessibles par un escalier existant, offrent un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.
En complément, le sous-sol semi-enterré de 170 m², entièrement aménagé, constitue un véritable atout :
vous y trouverez un espace bien-être avec SPA (hammam et baignoire balnéo), une buanderie avec salle d'eau, une cinquième chambre ou salle de loisirs de plus de 30 m², trois caves aménagées, un grand garage (10 m x 4 m) ainsi qu'un atelier.
Prestations techniques récentes :
Toiture refaite en 2015
Pompe à chaleur installée en 2022
Poêle à bois (2022)
Électricité entièrement revue (2022)
Menuiseries PVC triple vitrage avec volets électriques centralisés (2023)
Espace bien-être (hammam, balnéo, VMC, déshumidificateur – 2022)
Pergola, clôture et portail électrique (2022)
Fosse septique remplacée en 2021
Isolation des combles (20 cm de laine de verre)
La maison dispose également de prestations complémentaires : fibre optique, adoucisseur d'eau, système d'alarme et vidéosurveillance filaire, avec contrats d'entretien en cours.
Un bien rare, alliant confort, volumes et cadre de vie privilégié.

Il ne vous reste plus qu'à y apporter votre touche personnelle pour en faire votre futur lieu de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.