Investissez à Courbevoie en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 97 000 €
- Loyer annuel : 4 486.56 €
- Rentabilité brute : 4.62 %
- Rentabilité nette * : 4.35 %

Le bien :
Au 8ème étage : un studio comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau - WC.

D'une superficie de 18,10 m², ce studio bénéficie d'un balcon de 3,80 m².

La résidence :
Résidence Etudiante - Les Estudines - Grande Arche - Courbevoie – située au 11 allée des Tilleuls Courbevoie 92400
À 900 m du quartier des affaires de La Défense, cette résidence propose 136 appartements avec cuisine équipée. Rentabilité locative assurée dans un pôle d'affaires et touristique majeur, à seulement 20 min de Paris. Gestion sans souci incluse.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.