Investissez à Courbevoie en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 159 000 €
- Loyer annuel : 7 532 €
- Rentabilité brute : 4.74 %
- Rentabilité nette * : 4.36 %

Le bien :
Appartement T2 au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, séjour avec coin cuisine, chambre et salle de bains-WC.
Idéal pour investisseurs : rendement stable en résidence gérée, au coeur d'un bassin d'activité stratégique.

La résidence :
Résidence Affaires - Séjours & Affaires - Grande Arche - Courbevoie – située au 11 allée des Tilleuls Courbevoie 92400
À 900 m du quartier des affaires de La Défense, cette résidence propose 136 appartements avec cuisine équipée. Rentabilité locative assurée dans un pôle d'affaires et touristique majeur, à seulement 20 min de Paris. Gestion sans souci incluse.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Séjours & Affaires (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Séjours & Affaires (Reside Etudes).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 724.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.