Dans un village paisible à proximité de Saint-Jean-d'Angély, découvrez ce loft de 128 m², exposé plein sud, qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Derrière sa façade en pierres apparentes, ce bien atypique séduit par sa rénovation soignée, ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Un bien rare, pensé pour être vendu clé en main.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un salon baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, une fenêtre et un châssis de toit. Les pierres apparentes, la belle hauteur et les aménagements réalisés donnent au lieu une vraie personnalité.

Une salle à manger conviviale, ouverte sur la pièce de vie, prend naturellement place au coeur du loft. Mise en valeur par les poutres apparentes et les murs en pierre, elle offre un cadre chaleureux pour recevoir.
La cuisine aménagée et équipée s'organise autour d'un îlot central avec rangements. Elle comprend réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, évier en résine, plaque à induction, hotte, four électrique, micro-ondes, ainsi que des meubles hauts et bas en bois.

Un deuxième salon, cosy et plein de caractère, s'articule autour d'une grande cheminée avec poêle à granulés. Le puits intérieur décoratif renforce encore l'originalité du lieu. Un cagibi avec lave-linge, sèche-linge, ballon d'eau chaude et rangements, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains, complètent ce niveau.
L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois sur mesure, réalisé par un menuisier, avec rambarde, garde-corps et corde, véritable élément décoratif à part entière.

À l'étage, une grande suite lumineuse avec parquet au sol, spots encastrés et climatisation réversible offre un espace confortable et élégant. Vous y trouverez également un dressing aménagé et une salle de bains complète avec grande douche, baignoire, lavabo et rangements.

À l'extérieur, une petite terrasse privative avec gazon synthétique permet de profiter des beaux jours dans un cadre intime et facile à entretenir.

En complément, le bien dispose d'un garage fermé avec porte motorisée ainsi que d'une place de stationnement privative.

Le mobilier présent dans le logement pourra également être acquis en complément du bien.

Un bien coup de coeur, idéal pour des acquéreurs en recherche d'un lieu de vie unique, chaleureux et prêt à habiter.

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2134.00 € et 2889.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 917 465 SAINTES